接下來再打開《關鍵指標》，先看買入指標，
房產買賣的關鍵指標
指標名稱公式評判標準數值買賣評價
買入指標房齡房齡＜10年,優先買:房齡15年，買入:腐齡＞15年,
不買:10買入
淨租金收益率淨租金收益率年租金淨額+房屋首付+購房產生的稅費x
100淨租金收益款10年期國債收益率中位數38，買入:淨租金收益率＜10年期國債收
益率中位數，不買230不買
貸款比率貸款比率房貸金額+房屋價格x100貸款比率＞70，利用銀行資金多，優先買:
50＜貸款比率＜70，利用銀行的資金較多，買入:貸款比率＜50，利用銀行的資金少，占用自有資金過大，
不買65買入
房貸期限貸款期限＞25年，優先買:15≤貸款期限＜25年，買入:貸款期限＜15年，不買25優先買
空置率空置房屋麵積+房屋總麵積x100空置率＜10，房屋供不應求,優先買:
10≤空置率＜101novel.com，房屋供
需平衡，買入:
空置率＞101novel.com，房屋供過於
求，不買10買入
我們可以看到買入指標中有5個關鍵指標，這5個關鍵指標後麵都有一個“買賣評價”，這5個關鍵指標的“買賣評價”都為“買入”或“優先買入”時房子就可以買。如果有一個指標的“買賣評價”為不買。這個房子就不能買。
我們根據房子的情況把數值填上。房齡的數值項中填寫10。根據評價標準，“買賣評價”為買入。
淨租金收益率我們需要計算一下，年租金淨額用現金流量表中的月租金淨,1407乘以12，可以計算出租金淨額為元。
房屋首付在在資產負債表中的“淨資產”中可以看到，為69萬購房產生的稅費在現金流量表中可以看到，為375萬。根據公式可以計算出淨租金收益率為23。根據評價標準，“買賣評價”為不買。
貸款比率根據公式我們可以計算出，為65。根據評價標準，“買賣評價”為買入。
貸款期限為25年。根據評價標準，“買賣評價”為買入。
空置率為10。根據評價標準，“買賣評價”為買入。
我們發現5個關鍵指標的“買賣評價”中“淨租金收益率”這個指標不符合買人標準。
所以張三不能投資這套房子。
我們再來看下賣出指標。
賣出指標售租比房價+月租金沫，賣出:售租比＞540，房價出現泡217
在持有房子的情況下才能用到賣出指標。賣出指標就看一個售租比就可以了。
張三看中的這套房子目前的售租比為217，還不到賣出時機。
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