2、好環境環境指小區外部環境。好環境不是指環境優美，而是指環境沒有汙染。
3、好物管；好物管指小區的物業管理要好，好的物業管理能讓房子增值。
4、好戶型；指最容易出租和出售的戶型，
5、房齡小；房齡指自房屋竣工驗收合格交付之日起到現在的年限。不是房產證上的日期。
6、空置低空置低是指沒有人居住的房屋比例低。
第三大步，等待好價格
淨租金收益率年租金淨額+初始投資現金總額x100
年租金淨額年租金總額年物業費年房屋保險費年房產稅年租金相關稅年房屋維護費年房屋出租托管費年按揭貸款本息其他費用初始投資現金總額首付+購房產生的稅費
淨租金收益率十年期國債收益率中位數時，房子價格為好價格
我們可以把10期國債收益率看作機會成本。當淨租金收益率大於10年期國債收益率時，此時買入房子沒有風險。此時的價格就是好價格。房貸計算器的網址為:
第四大步，買入房產
1、產權有問題的房子不買
2、房齡大於15年不買
3、不是精裝修不買
4、貸款比例低於50不買
5、空置率大於101novel.com不買
6、感覺不好不買
第五大步驟,長期持有。
第六大步，賣出房子
我們用租售比這個指標來衡量中國房地產市場有沒有泡沫。
租售比的計算公式是:租售比月租金房價
售租比的計算公式是:售租比房價月租金
根據國際標準，當售租比大於300的時候，房價有泡沫。
中國的售租比應該調整為:30018540
各位可以把這些重點製作城一個表格，一目了然，
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