房地產特點
1、投資金額大
份學習指導，裡麵包含本周的重點內容!
2、稅費成本高由於稅費成本高，房價要上漲101novel.com以上才能達到盈虧平衡。
3、投資期限長
4、融資能力強普通住宅一般可以貸到房產評估金額的7080，期限一般在101novel.com30年。
5、交易流程複雜
在美國，買房時所付的稅費大概是:不貸款約為購買價的13，貸款約為購買價的24持有房產期間所付的稅費大概為租金的4050賣房時所付的稅費大概為賣出價101novel.com25
在香港，買房所付的稅費大概是購買價的3235持有房產期間所付的稅費大概為租金的101novel.com30賣房時所付的稅費大概為賣出價的12。當然如果有人嫌房地產投資的稅費成本太高，也可以投資reits
中國人投資美國的reits租金分紅隻扣10的稅，賣出reits獲得資本利得不扣稅。中國人投資美國reits的稅率比美國人要低很多。
房地產投資風險
1、市場風險市場風險是最常見的風險，是指房價因周期性漲跌帶來的風險。
2、政策風險跌的風險。政府為了抑製房產泡沫，采取限購、限賣、限貸、增加土地供給等政策導致房價下
3、社會風險亂、戰爭等。社會風險是指大的社會事件帶來房價下跌的風險。社會風險主要有:政治運動、暴亂、戰爭等。
4、變現風險變現風險是指以市場價賣不掉房地產的風險。因利率大幅提高導致房價下跌的風險，央行可能會根據內部外經濟形式的變化而大幅提高利率，利率大幅提高，至少會從三個方麵影響房價。
5、利率風險
一是，利率提高，房地產的內在價值變小，房價會下跌:
二是，利率提高，買房的成本提高，需求會減少，房價會下跌
三是，每月按揭貸款還款額會大幅提高，很多人可能會因此斷供，房價會下跌。
6、彙率風險的風險。彙率風險指在持有房地產期間，因房地產所在國貨幣大幅貶值而導致投資實際虧損的風險。
7、自然風險因地震、洪水、海嘯、颶風、火災等自然災害導致房地產嚴重損壞的風險。
第一大步驟，選擇好城市
在中國最好的城市就是北、上、深、廣、省會或地級市:城市過去連續3年的人口都是淨流入的。
第二大步，選出好房子
這裡的“好房子”是指最容易出租和出售的房子
好房子至少要符合以下條件:1、好地段2、好環境3、好物管4、好戶型5、房齡小6、空置率低
1、好地段地段就是一切便利性的總和。好地段就是生活很便利的區域,