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第163方案章確定(1 / 1)

按照劉安之的想法,這個設計方案要有特色,得到各方的認可。那樓棟數不能太多,密度可以小一點,因此,劉安之計劃,50畝地隻建8棟樓房,在臨街的一麵,建一排三層的商用房。中間可以形成一個小的商業步行街。

而在各樓棟之間,則加入大量的綠化。為了不虧本,劉安之計劃每棟4個單元,高度11層,這樣可以有700多套住房,既可以滿足現有居民的安置,又可以留下足夠的空間來賺回成本。

介紹完自己方案的設想,劉安之對周樹三人道,“時間很緊,現在我們不可能出施工方案,我們隻要拿出效果圖和總體設計圖就可以了。給你們兩天時間,有沒有問題?”

周樹三人都是一挺胸,大聲回道,“沒問題。”

然後三人把麵前的所有資料收集整齊,站起身。

周樹道,“劉總,那我們就去工作去了。”

“好,加油,這邊李總會解決你們所有的後勤問題。”劉安之伸手拍了拍周樹的肩膀。

三人沒有多話,拿著資料回自己的辦公室去了。

劉安之看著他們離去的背影,對李小傑道,“他們在哪兒辦公?住宿都安排好了?”

李小傑點頭道,“都安排好了。我把二樓最裡麵一間辦公室騰出來給他們,那個地方安靜,沒人打擾。所有的辦公設備都全部配齊了。”

“好,你這兩天多關注一下他們的進展。”劉安之道。

李小傑點點頭,“我知道了。對了,借用的設計師和會計師我準備讓他們明天過來,早一點介入,免得方案有什麼變動,時間上來不及。”

劉安之點頭道,“行,這個你安排就可以了。”

兩天後的下午,在劉安之辦公室。劉安之、李小傑、周樹三人,還有從羊城借來的設計師於城、會計師伍建,圍坐在一張茶幾前。茶幾上是幾張圖紙。

周樹在介紹整體的設計方案,於城則一邊聽,一邊根據周樹介紹的內容,一張一張的翻看設計圖紙。

在周樹介紹完設計方案以後,劉安之問道,“於工,怎麼樣?這個設計你感覺還有什麼問題?”

於城又翻了翻圖紙,想了想才說道,“整體方案很不錯,很有特色,現場環境我也看過了,方案跟實際非常協調。就是感覺有些浪費了。這個地方也算是城市的中心地帶,這麼大麵積的小區綠化,這麼小的容積率,土地利用率有點低了。”

劉安之點點頭,“這我知道,但是這個項目要拿到手不容易,所以我隻能舍棄一些利益。”

於城點點頭,沒有再做聲。

劉安之又看看伍建,“老伍,你有什麼看法?”伍建在羊城也幫劉安之的公司代理賬目,二人關係比較密切,兩人之間相對比較隨意一些。

伍建從昨天到金陵以後,就開始結合劉安之的方案進行成本測算,雖然隻能算個大概,但這已經讓他皺了半天眉了。

聽劉安之問到自己,伍建搖了搖頭,說道,“安之,說實話,我讚成於工的看法,你這個浪費的有點嚴重。現在我隻能做概算。如果以你這樣的方案,至少要虧七、八百萬進去。”

劉安之聞言,也皺了皺眉,“有這麼多嗎?”

伍建點點頭道,“具體數字現在估不出來,但我感覺應該大差不差。”

劉安之知道伍建的為人,也清楚他的專業水平,看著圖紙,不禁陷入了沉思,過了好一會兒,才又問道,“有什麼建議?”

伍建想了想,一邊從邊上拿過一份資料翻看,一邊說道,“你提出老百姓以1比12的比率以房換房,老百姓需要另外增加的麵積價,在原麵積的50以內,總麵積100平以內,以成本價銷售。而材料顯示現在老百姓最小麵積的住房是52平。所以,你的房源設計最小麵積是55平,而且設計的麵積種類過多。我建議你派人去聽聽老百姓的想法,以這個為基礎,設計幾個基本的戶型,比如,66平,78平,88平,98平,其他的大戶型相對少一些。”

劉安之想了想,點點頭,“這是個好辦法,小傑,你回頭安排人擬一個問卷,派人去科大招募一些大學生,用一天的時間去挨家挨戶做一個走訪。”

李小傑點點頭,“好,我知道了。”

劉安之又看向伍建,“你繼續。”

伍建笑笑,繼續說道,“戶型統一,隻能降低你們設計和施工的難度,要想提高收益,最好的辦法是增加樓棟數,我建議你至少再增加一棟,最好是增加兩棟,其實就算是增加兩棟,這個小區的綠化,在現階段同類小區中比較,也是很高的了。而且,小區越小,物業越難,你也要為後期的管理考慮一下。”

劉安之點點頭,在心裡又盤算了一翻,對伍建道,“後期的物業我有另外的考慮。這多一棟出來,等於多88戶出來,一戶算8萬,等於多出700萬左右,也基本差不多了,我本來也沒打算這個項目賺什麼錢。那就做9棟,這一棟樓加進去,整體設計怎麼調,於工,就交給你了。”說著,看了看於城。

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於城笑笑道,“這個小cass,劉總你放心,最多兩天,新的方案全部重新做好。”

事實止兩天不到,於城、周樹就拿著新的設計圖來到劉安之辦公室。

“劉總,設計圖出來了,你再看看。”於城一進門就喊道。

劉安之正在聽張挺關於集團幾個公司建支部的事情彙報。一聽於城的喊聲,高興的站了起來,“出來了?我再看看。”

於城跟周樹過來,把幾張圖紙放到劉安之桌上。

張挺一看這邊有其他事情,於是起身對劉安之道,“劉總,你有事,我有先回去了。”

劉安之一抬手,止住了張挺,“建支部的事基本情況已經清楚了,你回頭以集團的名義打個申請給組織部門,要求分彆成立心意購物、紅星、夏碩、五星黨支部。然後請他們過來考察一下,具體事宜,你跟周總彙報。”

張挺點點頭,“好的。”說完,轉身出去了。

劉安之這才低頭看向幾張圖紙,一邊翻看一邊問道,“伍建測算的成本出來沒有?”

於城道,“已經出來了,應該可以基本持平。”

劉安之看完圖紙,高興的一拍桌子,“好,我感覺這個設計應該沒問題,既然收支可以持平,那就不用再改了,就它了。”

於城和周樹幾人辛苦了幾天,現在看方案被認可,二人也都是長舒了一口氣,臉上露出笑容。

劉安之抬頭看了看於城和周樹,“這個隻是前期的整體方案和效果圖,如果競標成功,後麵還要進行具體設計,你們不要高興的太早。”

二人一聽,滿不在乎的道,“有了這個整體方案,施工圖你就不用操心了。”

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