拿到新的設計方案,第二天一早,劉安之就聯係了吳區長,“領導,我這邊的方案已經出來了,想請你給把把關。”
吳區長在電話裡笑罵道,“劉安之,你小子是不是天天掐著時間過日子啊?今天再沒你的消息,我就要讓孔道上門去了。”
劉安之笑著道,“領導,我這不也是想把方案搞的更好一點嗎?所以多花了點時間。”
吳區長輕哼了一聲,“行了,彆在電話裡貧了,趕緊把方案送來我看看。”
劉安之趕緊道,“好的,我一會兒就到。”說完掛了電話,收拾東西下樓,直接去了政府大樓。
在吳區長辦公室,吳區長一邊仔細翻看圖紙,一邊聽劉安之從總體到局部的進行介紹。中間一些不清楚的地方還停下來進行詢問。花了半個多小時,才算是把整個方案看完。
吳區長心中喜悅的同時,也長舒了一口氣,“劉安之,你這個方案是我看過的方案中最好,也是最符合實際的方案。通過的可能性非常大。如果真的能夠通過,這個項目也總算可以啟動了。再不動,我可要被老百姓罵死了。”
劉安之笑著道,“你滿意就成,我就怕你這都通不過,那也不用去競標會上丟人了。”
吳區長笑罵道,“你這小子,就會貧。”想了想,吳區長問道,“你這個方案是不錯,可是成本核算過了吧?我可是告訴你,政府不但不會出錢補貼,該收的土地轉讓金還照收,你可彆跟我說你連成本都沒有核算過。你這樣的高標準建設,最後怎麼收回成本?”
劉安之笑笑道,“領導,你放心,成本核算已經做過了,暫時可能會小虧一點,但是從長遠來看,是穩賺不賠的。”
“哦?怎麼個穩賺不賠?你說說看?”吳區長驚奇的問道。
劉安之道,“第一,這次的第一目的是解決職工的住房問題,從設計來看,除了安置,可以剩下300套左右的房源,解決部分職工的住房問題可以基本實現。
第二個,這次項目的第二目的是鍛煉隊伍,隻要能夠接下這個項目,我自己的建築隊伍可以完成從設計到完工完成整套的小區建設,跟以前的單棟樓房建設相比較,對隊伍的鍛煉可以說是全方位的,這個目的也可以實現。
第三個,城區的房地產會持續升值,現在看來的虧一點,但是從長期來看,是大賺,特彆是前麵的商業用房,會變成我們公司的固定資產,不斷升值。這種地段不僅是以後,就是現在想要找,也很難找到。”
吳區長笑笑道,“你這樣說我就放心了。我想,在招標會上,其他代表應該也會提出這樣的質疑,就是在高標準的情況下,你們怎麼保證質量的問題,會不會因為設計成本過高而在建設過程中偷工減料?”
劉安之點點頭,“我知道,所以我做了充分的準備。”
10月27號下午,老舊小區改造工程競標工作正式在建設局三樓會議大廳進行。
競標工作3點鐘開始。兩點半鐘,劉安之帶著李小傑,江總帶著齊峰一起走進大廳。剛進大廳,就看見了林少和張海在大廳內一個窗口邊站著說話。
林少眼睛餘光看到有人進來,一抬頭就看到了走在前麵的劉安之和江總兩人。
林少眉頭一皺,看了一眼張海,張海一回頭,也看到了劉安之二人。
林少跟張海使了個眼色,張海會意,上前招呼道,“風哥,劉總,你們怎麼也來了?”
劉安之衝張海點點頭,沒有做聲。對於張海,他沒什麼偏見,但也沒什麼交情,不巴結,也不得罪就可以了。
江總上前一步,伸手拍了拍張海的肩膀,笑笑道,“小海,你怎麼也在這個地方?你們也參與這個項目?”
張海有點尷尬的點頭道,“是啊,我們一開始的目標就是這個項目。風哥,你不是說你們要去集資建房嗎?怎麼也來這個項目了?”
江總笑笑道,“一開始是想集資建房的,這不是沒找到合適的地塊,聽說這邊有個項目,感覺還過得去,就想來試試水。”
還沒等張海再說什麼,跟著過來的林少在一旁插話道,“張少,這個項目我們已經投入了大量的人力、物力和精力,你們這會兒插進來,是不是有點不地道?”
江總笑嗬嗬的看了看林少,“林少,這做生意,可不講究什麼先來後到,不就是要公平競爭嗎?今天競標,你們有本事就把項目拿走,我們沒有二話,要是沒本事,那也不要怨彆人搶你們的生意。”
林少冷冷的看了江總一眼,“你們最好有自知之明?不要自取其辱。”
劉安之在一旁笑笑,插話道,“各憑本事吧。”
林少不再理會劉安之二人,轉身去了自己的座位,張海眼神複雜的看了看江總,衝張總點點頭,也沒有再說什麼,轉身跟著林少去了座位。
時間臨近3點,所有參加競標的公司都陸續進了大廳。很快,會議廳的人就多了起來。劉安之大略看了看,參加競標的有8家公司。在林少和張海麵前放著的席卡上麵寫著“京嘉”。
劉安之跟江總以前也不是這個圈子裡的人,跟他們都不怎麼熟悉,也沒有去跟人聊天,二人在自己的席位上坐著低聲聊天,李小傑和齊峰二人則坐在他們身後。
除了參加競標的8家公司坐在下麵以外,在競標公司的前麵,劉安之還看到了兩排標著“評標代表”的席卡。
按照吳區長的話說,市場的規則是效益優先,公平其後,而政府的規則是公平優先,兼顧效益。這不是一個正規的商業競標項目,更多的是一個民生工程,這個項目的第一目標是改善老百姓的居住條件,提升城市的形象,在此基礎上,才考慮其商業價值和經濟效益。
因此,這次競標,不僅是要考量各個公司的土地轉讓金標的,更多的要考量方案的優劣,民意的取向。而方案的優劣不是由誰一個人說了算,是由現場的25名評標代表投票說了算。
土地轉讓金的標的以一定的差額計算不同的分值,25名代表則一票算一分。兩個方麵的情況最後進行綜合評分,誰的分數高,誰的方案中標。
一般而言,土地轉讓金各公司相差都不是太大,分數也差不多,而評標代表由15名政府相關部門代表和10名小區居民代表組成,一人1分。可以說,他們的票數很大程度上決定著項目的歸屬。
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