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第335章 經濟危機到來,李曉峰繼續投資房地產(1 / 1)

隨著時間的推移,到了年底的時候,果然,曆史的軌跡如期而至,大漂亮國發生了次債危機,股市作為金融部門的重要機構,也理所當然的遭受重創,整個世界哀鴻遍野。

納斯達克的整個股市開始整體下行,萬眾傳媒和架構傳媒作為其中之一,也遭到了經濟危機的波及。

此時,萬眾傳媒和架構傳媒,因為之前的溢價收購,從財務上開始攤平之前溢價收購的成本,因此,淨利潤一下子從原先的高增長,變成了現在的負利潤。

從財務報表上來看,這些負利潤至少需要好幾年的淨利潤才能抹平,很快,兩家公司的股價仿佛如同是過山車般的下跌。

而這種快速下跌的趨勢,又會讓股民形成踩踏效果,爭先恐後的拋售股票,又導致股票價格進一步的下滑。

更要命的是,洛思齊為了掩蓋公司的負麵消息,從財務報表上虛增了營收和淨利潤,削減了因為溢價收購減記的資產,被納斯達克的監管部門給逮住了。

他們那邊的股市遠比國內成熟的多,各項製度更加的完善,監管力度也更強一些,財務造假,這對他們來說是一件很嚴重的事情,直接就給兩家公司開出了巨額罰單。

為此,洛思齊硬著頭皮跟納斯達克的監管部門打起了官司來。

納斯達克的股民得知了這個消息之後,更加的不看好這兩家公司,又開始進一步的拋售手裡的股票。

很快,時間的車輪駛入到了101novel.com08年,大漂亮終於控製不住局麵了,次債危機開始引爆,波及到了全世界。

滬海市作為國內跟世界接軌的超一線城市,也遭到了重大影響。

房地產行業的發展,原本就是很依賴以銀行為首的金融行業,現在金融行業遭受到了重創,房地產行業遭受到的影響非常大。

整個房地產行業因為資金受到了影響,各個開發商為了儘快回籠資金,紛紛開始打折銷售,房價迅速的開始下降,從原來的均價近萬,很快就降到了七千左右。

見價格降了這麼多,頭幾個月的時候,大部分炒房客還在硬挺著,可隨著經濟危機的進一步加深,銀行收緊了信貸,導致很多企業資金周轉困難。

這些二手房的炒房客中,很大一部分都是企業的老板,他們看到房地產行業比較火爆,比他們辛辛苦苦做企業要賺錢很多,忍不住也加入了進來。

沒辦法,這些老板為了讓自己的企業維持下去,就隻能開始忍痛出售自己的房產,以回籠資金來救活自己的企業。

李曉峰知道,這場經濟危機雖然在全世界範圍內,維持了好幾年,但國內由於上層出手救市,一下子投入了大筆的基建資金,用大規模基建來拉動經濟。

因此,國內的經濟危機隻持續了一年時間,經濟就重新繼續向前發展了。

他手裡現在有六十多個億,可在投資方向上略微有些糾結,這筆錢先用來收回他的公司,還是用來炒房子呢?

於是,他找到了柳莎莎向她谘詢目前的銀行貸款情況。

“莎莎,如果我用公司的股權向銀行貸款的話,現在貸款的比例是多少,還是股權價值的百分之五十左右嗎?”

柳莎莎知道他想要通過銀行貸款來炒房,無奈的衝他搖了搖頭說“不是多少貸款比例的問題,而是你現在不能直接用貸款炒房了。

現在上麵正在打擊炒房,對貸款資金的使用情況,進行了比較嚴格監管,尤其是你這樣的貸款的金額比較高,資金數量比較大的,肯定是重點監控。

一旦發現你用銀行貸款來炒房,不但會降低你的信用評級,而且還可能會強行收回你的貸款,你可千萬不要再像之前那樣乾了。”

李曉峰有些驚訝的問“現在貸款的管控有這麼嚴嗎?”

柳莎莎滿臉無奈的說“政策上是這樣,私下裡可能會有信貸員故意放鬆監管的行為,但你不能有僥幸心理。

不是銀行會故意對你特殊對待,主要是你的資金量太大了,你在銀行裡的資金就高達66個億,你打算貸款多少?少說還不得幾十個億?”

“那我購買了房地產之後,用房地產為抵押,用來投資公司或者是企業呢?”

柳莎莎笑嘻嘻的攤了攤手說“那就沒問題了,現在國家鼓勵全民創業開公司,對銀行來說,其實對股權這種東西不太感冒。

主要是股價浮動比較大,用股權來抵押貸款風險太大了,上次你能抵押股權市值的50,是因為你的公司在納斯達克上市,再加上我給你做了工作。

要是你的公司是在國內上市的,貸款比例不可能到達50,至於現在,由於經濟危機的緣故,即便是納斯達克股市的公司,貸款比例能達到30就不錯了。”

“啊,現在貸款比例這麼少了嗎?”

“你還彆嫌少,現在這個時候,能把貸款給你撥下來就不錯了,要飯還嫌飯餿啊!”柳莎莎的笑容中帶著一絲傲然。

現在的柳莎莎因為業績斐然的緣故,又升職了,再加上現在各個企業都缺乏資金,她的社會地位現在一個勁的往上漲。

也就是李曉峰跟她的關係很特殊,否則想要見她一麵,都不是那麼容易的。

李曉峰沒好氣的說“你們這人體製內的人,也都是看人下菜碟的,經濟情況好的時候,一個個都跟大爺似的。

要是哪天經濟開始下行,大家都不貸款了,你們又會跟孫子一樣,求爺爺告奶奶的跑過來讓我們去你們那裡貸款了!”

柳莎莎笑嘻嘻的說“那是不可能的!”

李曉峰隻是笑了笑,也不打算跟她爭論,語氣淡淡的說“既然股權抵押不劃算的話,那我就繼續炒房,投資房地產,然後用房地產來抵押。

我知道,現在銀行最喜歡的抵押品就是商品住宅這樣的固定資產了,現在房地產不但有了商品屬性,還有了金融屬性了!”

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