柳莎莎的話,算是幫助李曉峰下定了決心,在買回自己的企業和炒房子麵前,還是選擇炒房子吧!
除了貸款的原因外,還有綜合收益的因素。
從前世的記憶得知,未來滬海市的房屋均價,後來漲到了五、六一平米,很多市中心的小區的房價達到了十幾、二十多萬一平米。
而此時,滬海市的房屋均價又下降到了七千多一平米。
更重要的是,炒房子是可以撬動銀行杠杆的,哪怕是首付比例漲到了30,也可以撬動33倍的銀行杠杆。
可如果李曉峰選擇奪回自己公司控製權的話,不但沒有銀行杠杆,而且股價的成長空間相對比較有限。
當初的萬眾傳媒從17美刀漲到了60美刀,就已經很艱難了。
兩者一對比,投資差距可想而知。
李曉峰的手裡有66個億的現金,他準備拿出其中的60個億用來炒房子,按照目前百分之三十的最低首付比例,他可以購買價值101novel.com0個億的房地產。
現在房價七千多一平米,未來這批房地產要是漲到了七萬多一平米,那麼這批房地產的價值就會升值到101novel.com00億。
101novel.com00個億的資產,去掉了企業所得稅和銀行貸款,以及各種的交易費用,淨賺1300億以上肯定是沒問題的。
因此,隻要想辦法把這批房地產堅定的持有下去,李曉峰這個千億級彆的富豪就在眼前。
當然,想要把這批房地產長期的持有下去,也不是那麼容易的,他需要為此從銀行貸款140個億。
不過,好在現在的按揭房貸利率比之前降低了不少。
由於經濟危機的原因,上層為了刺激經濟,不但調低了貸款利率,目前銀行的房貸按揭利率已經下降到了不到5個點了。
而根據李曉峰以往的經驗,商業住宅的資金回報率大約是4個點左右,因此,租金已經可以覆蓋一大半的銀行貸款利率了。
李曉峰估算了一下,第一年的月供支出可以削減到55個億左右。
由於上層對炒房的打壓越來越嚴重,各項政策也越來越嚴格,未來房價也沒有大幅度的下降空間了,因此,他打算長期持有,不再進行短期拋售。
另外,隨著房價的不斷上漲和時間的推移,租金一般情況下,會以10左右的速度不斷上漲。
他手裡目前還有6個億的流動資金,還有一家電動車廠,一家全國性的健身連鎖,一家大型影視公司,這些公司未來還可以源源不斷的為他產生利潤。
根據前世的記憶,這場經濟危機持續一年後,國內經濟就會複蘇,房價就會再次上漲。
隻要房價能繼續上漲,李曉峰就可以去銀行,對自己的這些房地產進行二次抵押貸款,用貸款來償還月供,緩解自己的月供壓力。
實在不行的話,在房價上漲的情況下,出售一部分房地產,用來償還月供,相對也是比較容易的。
不過,他不打算再輕易拋售自己手裡的房地產了,用不了兩年,像滬海市這樣的一線城市,就會出現限購政策,以及二套房首付比例大幅度提高的政策。
賣出去容易,想要再買回來,可就沒那麼容易了。
正當李曉峰揮舞著手裡的大把資金,再次進入房地產市場,大規模的購入房地產的時候,曹金鵬一把鼻涕一把淚的向李曉峰哭訴。
“老三,我完了,我們曹家的整個家當全完了,萬萬沒想到,架構傳媒的股價跌成了這個熊樣,要是在你去年賣股份的時候,我跟著一起套現就好了”
李曉峰給他倒了一杯水,微笑著說“有錢難買早知道,現在後悔又有什麼用,還是好好想想怎麼度過這個難關吧!”
這一次,曹金鵬真的是虧慘了。
他的大部分資金都用來炒房子了,然後又把這些房產的淨值,去銀行做了抵押,貸款了一大筆錢,用來購買架構傳媒的房地產。
現在架構傳媒的股價大跌,儘管他是在上市之前購買的股票,但此時股價早已經跌破了發行價,而且還的支付銀行的貸款利息和炒房子的月供。
另外,房價的大幅度下跌,讓他投資在房地產裡的錢,幾乎歸零,也就是說,現在他要是把房地產和股票全部賣出去之後,不但血本無歸,還得倒欠銀行一大筆錢。
好在他還有一部分錢投到了夜場,這些夜場賺到的錢,他是要用來支付銀行貸款利息,補貼月供的。
“哎,彆提了,悔不當初啊,沒想到還不到一年時間,房價跌了,股票也跌了,裡外裡居然損失了這麼多,曹家這麼多年的積累,差不多要血本無歸了!”
曹金鵬忍不住的哀嚎了起來,一副捶胸頓足的架勢。
“你今天過來找我乾嘛?”
“老三,你能不能救救我,我求你了!”曹金鵬撲通一聲就給李曉峰跪下了,怎麼拉也拉不起來。
“你讓我怎麼救你?”李曉峰無奈,索性任由他跪在那裡。
曹金鵬哭喪著臉,連忙說“能不能借我一筆錢應應急,我的銀行貸款快要到期了,現在也就你這裡能借給我錢了。
一旦銀行貸款到期,肯定會強行拍賣我的那些房子,要是真到了那個地步的話,我可就真的完了!”
現在房價本來就低,曹金鵬的那些房地產一旦被強行拍賣,拍出來的價格肯定會大大低於市場價。
這些固定資產如果不夠償還銀行貸款,銀行就會繼續扣押他的股權,包括架構傳媒的股權和那些夜場的股權。
到那個時候,曹金鵬這個富二代,說不定就會成為富二代了。
辛辛苦苦幾十年,一夜回到解放前,這就是曹金鵬目前的真實處境。
李曉峰微笑著說“我可以借給你一筆錢,幫你還了銀行貸款,讓你渡過這個難關!”
曹金鵬滿臉的驚喜之色,以李曉峰的性格,原本他以為這趟要空手而歸,沒想到真的能借來錢。
“老三,我真的是”
他的話還沒說完,就被李曉峰打斷了。
“你先彆著急著謝我,我還有兩個條件,咱們這算是相互合作!”
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