“掛牌價一億歐元。”
“現在隻要有人肯出兩千萬歐元就賣。”
“哪怕加上百分之九的資產轉讓稅，也不過兩千一百八十萬歐元……”
又一輛奔馳s級轎車，又一次行駛在由機場前往市區的高速公路上，韓易輕咬指甲，皺起眉頭，看著手機裡安托萬嘉舍轉發來的電子郵件。
“安托萬。”
“我在，韓先生。”
“我們再核對一下帕薩拉誇莊園的具體參數吧。”
“沒問題。”
“占地麵積？”
“463英畝。”
“轉換成平方米是？”
“95平方米。”
“建築麵積？”
“4365平方米……”安托萬嘉舍翻閱著馬蒂亞科倫比尼提交給他的資產評估報告，這是洛夫家族兩年前委托米蘭城內的機構做的評估，“其中有873平方米完全無法使用，需要進行修複。”
“老天。”韓易揉揉太陽穴，“具體是哪些部分來著？”
“帕薩拉誇主樓彆墅，2462平方米都處於可以使用的狀態。9間套房裡有14個臥室、9個浴室、3個盥洗室。”
“可以使用，但還是需要做一些小規模的維護吧。”韓易沉吟道，“很多房間挺陳舊的……布草就不說了，部分家具漆都快掉完了。”
“如果我們的目標是開設一家能夠吸引闊綽消費者的奢華度假酒店，那麼室內的所有陳列——除非是有象征意義和收藏價值的古董——全得更換一遍。還有，主樓的頂層是閣樓設計，3101novel.com平方米，之前用來當貯藏室，想要使用的話，連地板都得撬掉再鋪一次。”
“哪些東西可以保留？我覺得至少吊燈可以留下吧？那可是威尼斯共和國解體之前，最後一批出口的水晶吊燈。”
“當然，這是帕薩拉誇莊園保持曆史厚重感和獨特競爭力的重要元素，還有卡紮爾王朝時期的波斯地毯。嗯……浴室裡的古董法式和英式大槽浴缸也得留下來，哪怕有幾處破損的地方，也得儘量找原廠按照當時的圖紙複刻。願意花幾千美元入住的客人，非常看重彆墅整體觀感與室內設計細節之間的連貫性。”
“我也是這樣的想法，如果要繼承一座二百三十年前的古典莊園，就必須保持它的原始風味。拿破侖看到的是什麼，我們給顧客呈現的就是什麼，這才能凸顯出帕薩拉誇的價值。”
“我完全讚同，韓先生。”
“繼續吧……主樓後麵那一棟呢？”
“普斯帕拉斯，一直都是拿來當次要訪客的住所使用的。拿破侖和丘吉爾住主樓，他們的扈從就住普斯帕拉斯，所以，雖然麵積小一些，隻有1129平方米，但卻設計了12間帶獨立衛浴的臥室，還有單獨的廚房、客廳與餐廳。”
“這棟樓，未來應該是客流量最大的地方。”韓易摩挲著下巴，“畢竟不是每個人都能付得起套房的錢，可以看湖的景觀房更貴，更彆說臨湖而建的貝利尼彆墅了……那邊有多大？普斯帕拉斯的一半？”
帕薩拉誇莊園的布局，總體來看十分簡單，由於是在科莫湖邊的一座小山坡上建成，地勢自然會有高低之分。卡洛斯費利斯索威因地製宜，將莊園劃分成了七大平台。最高處的第一平台，是普斯帕拉斯客樓和掛在彆墅邊緣的一排馬廄與貯藏室。第二平台最顯要的位置與外部道路連接，馬廄、塔樓、正大門和帕薩拉誇彆墅主樓都聚集於此。第三平台左邊是泳池，右邊是意式花園。第四平台左邊是玫瑰園，右邊是果園，栽種著蘋果樹、杏樹、櫻桃樹、榛子樹還有棗樹，以及鮮食葡萄藤。每一顆果樹，都在這裡至少生長了上百年時間，哪怕最近幾十載疏於管理，也沒有影響它們的旺盛生命力。
果園的北麵，還有一排低矮的平房，這裡是索威專門為主樓與貝利尼彆墅的貴客劃出的專用廚房。貴族們不喜歡自己生活的環境裡煙霧繚繞，所以設計師特地將廚房移至花園，而且正好擺放在兩棟彆墅之間，保證主人與賓客可以及時且即時地享用美味。
第五平台，依舊遵循左右兩側各分一區的規劃模式，橄欖園在左，蔬菜園在右。引人矚目的是，蔬菜園北麵的空地，還開辟出了一個室外地滾球球場。這是一種起源於羅馬帝國時期的運動，在意大利本土、巴爾乾半島和美國的意大利裔社區裡蔚為流行。
其他國家的豪宅，都絕無可能見到跟地滾球有關的設施，這也算是意式莊園除了塔樓之外，最鮮明的一抹亮色了。
來到第六平台，娛樂活動變得更大眾化了一些——左側是一個紅土網球場，完全按照法國網球公開賽的標準設計，是愛沙尼亞的男爵夫人接手帕薩拉誇莊園之後的第一項改造工程。而右側，則是貝利尼居住了四年的那棟彆墅。其實，這棟最靠近科莫湖的彆墅，正式名稱並不叫貝利尼彆墅，而是casaa，湖濱彆墅，但人們總是喜歡更富有名人光環和傳奇意味的稱謂。
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“貝利尼彆墅有……454平方米，是主樓的差不多六分之一。4個套房，總共6間臥室、4個浴室、2個盥洗室。跟普斯帕拉斯的結構差不多，還是客廳、餐廳和廚房一應俱全，隻不過整體尺度都比普斯帕拉斯要小上不少。”
“貝利尼彆墅的維護情況居然是最好的，這一點我倒是沒想到。”韓易抬眼回想了一下，“那些設計師家具感覺跟新的一樣，客廳裡居然還有線陣音響。廚房的所有設備，更是全都由不鏽鋼製成……看起來根本就不像是帕薩拉誇的一部分。”
“麵積小當然更好打理。”安托萬嘉舍應道，“自從帕薩拉誇莊園開放租賃以來，單次接待的客人數量很少，而且因為貝利尼彆墅臨湖，名字聽上去又最具吸引力，所以其實絕大部分家庭都會選擇集體入住這裡，而不是主樓。使用率高，反而讓它重煥新生了。”
“那麼，現在客房的定價策略很明確了。”韓易點了點手機屏幕，“普斯帕拉斯價格最低，吸引那些想要入住科莫湖，但是預算不夠他們支付湖景套房的客人。主樓價格適中，嗯……看庭院的臥室，可以隻比普斯帕拉斯略高一點點。麵朝科莫湖的套房，跟貝利尼彆墅裡的湖景房可以定在同一價位，因為主樓的套房平均下來比貝利尼彆墅那邊要大上一二十平米。”
“主樓的主臥除外。”安托萬嘉舍補充道，“就是那間250平的。”
“肯定的，那就算是帕薩拉誇的皇家套房了，或者想個更吸引人的名字，比如拿破侖套房之類的。”韓易思忖半晌，才繼續開口說道，“普斯帕拉斯、貝利尼彆墅和主樓的房間都沒有什麼結構上的大問題，最多就是需要重新做做室內裝潢，那除了閣樓的3101novel.com平米之外，另外……553平米需要修複的區域在哪裡？”
“幾乎所有的戶外功能區。”安托萬長舒了一口氣，“75平米的泳池、與泳池相連的106平米的室內休息區、橄欖園75平米的溫室，還有看門人的公寓、車庫、洗衣房和其他房間，一共96平米……”
“怪不得門衛的服務態度如此粗魯。”韓易笑道。
“現在我能理解了。”安托萬也跟著笑了幾聲，“還有地窖、飛鏢室，和塔樓，加在一起總共553平方米。不過，韓先生，值得我們注意的是，這些隻是建築部分需要修複的麵積而已。花園，就像您看到的那樣，得頗費一番功夫才能入眼。就說泳池邊的那處花園吧，如果資產評估報告沒出錯的話，這裡本來應該有一大片檸檬樹，和十一個可以正常運轉的小型噴泉……我們昨天去看的時候，卻什麼都沒有。”
“是啊，還有第七平台的私人碼頭。”韓易接過安托萬手中的資產評估報告，念道，“牆壁和通向湖麵的台階，均采用古典莫爾特拉西奧石材包裹，兩側有玫瑰、匍匐茉莉和夾竹桃組成的花園。牆壁——嚴重腐蝕，台階——需要重新搭建，花園——不見蹤影。”
“這些就是把掛牌價從一億歐元削到兩千萬歐元的減分項。”
“你之前管理過類似的地產項目，那個山莊……叫……”