對於姬冰冰的小心思，李磊他們沒有說謝謝，他們之間經過這麼多風風雨雨，已經不需要說謝謝了。
“其實做房地產項目的啟動資金沒有你想象的那麼大。
我們打算以商業廣場為切入點，同時在周邊布局住宅地產。
以商業廣場地塊為例，不說四大一線城市，就說那些二線城市吧。
拿地建商業廣場的費用雖然肯定是以城市、地段不同有所差異。
但現在國內二線城市市區老郊區地帶土地價格一般為70100萬畝，市區中心地帶一般為101novel.com0萬元畝左右，核心區域可達300萬元畝以上。
以蜀都為例，今年主城區的土地交易平均價格為475萬元畝
通常情況下，建一座商業廣場大約需要100300畝地左右，小一點的七八十畝也行。
若按此計算，在蜀都主城區拿地費用約47億142億元之間，在二線城市市區老郊區地帶拿地費用約07億3億元之間，市區中心地帶拿地費用約2億6億元之間。
而隻要拍到地塊之後，就可以回籠資金的操作了。
比如買地辦完四證後，可獲得一部分銀行貸款，支持項目建設到可銷售程度。
這部分資金與企業自有資金相加，約占總投資的50左右
在一個建一個銷售中心，通過引進一些有名氣的企業吸引人氣，比如全球連鎖超市之類的。
進而賣掉黃金鋪位，僅一層商鋪出售，能收到的購房款上億。”
說話太多，李磊有點口渴，拿起果汁潤潤喉。
而姬冰冰則是吐了吐舌頭道:
“裡麵有這麼多彎彎道道啊，我以前就從來沒有聽說過，更沒有去想過。”
看著姬冰冰這可愛的模樣，如果不是手夠不上，李磊高低都得伸手捏一捏她的臉。
“這才哪到哪啊。
比如項目接近完工但仍缺資金時，可將物業拿去抵押貸款，獲得後續建設所需資金。
而且在建設的過程中，肯定會與工程建設方簽訂協議，約定部分工程款延遲支付或由建設方先行墊資，待項目建成後再行結算，以此緩解建設期間的資金壓力。
還可以將未來商鋪的租金收益權提前預售給投資者，投資者一次性支付一定年限的租金，提前回籠資金，後續再向租戶收取租金等等一大堆手段。
這麼說吧，如果開發商有良好的融資渠道和信譽，自己投入的資金可能隻需項目總資金的3040左右。
畢竟可以通過銀行貸款、發行債券、吸引合作夥伴投資等方式來籌集其餘資金。”
姬冰冰也不笨，平時隻是因為對商業上的東西不感興趣，所以懶得了解。
而現在李磊說到這，她也就明白了。
“嗯，那我知道了，幾個億就能買下地塊，那估計總造價也就50億左右。
那麼如果隻需要有30的資金，也就是說你們幾個股東在兩三年的建設期中，隻要拿出15億上下的資金就可以了。
那這樣的壓力對於你來說並不大，畢竟現在穿越火線的日流水都超過600萬了，這也快年底了，誰知道你這家夥會拿出多少錢來分呢。
到時候你自己給自己分個幾億也沒問題，畢竟友趣網賬上有的是錢”
“哈，你也不笨嘛，平時就是懶得想太多！
現在知道了，那就還按照公司給你製定的計劃去工作就行了！