江田法官在審判席上，一張張翻動著方才真知子提交上來的照片，神情極為認真地掃視著這些材料。翻動材料的動作，時不時就產生照片邊緣互相摩擦產生的“唰”一聲，撥動著法庭內那兩個女律師的緊張情緒。
江田法官倒是沒想到今天這起適用簡易程序審理的案件，竟然在開頭就會遇到這樣一個有些複雜的問題。鄰地通行權的行使主體，究竟能不能擴張到土地所有權人以外的主體。江田法官漸漸地陷入沉思。
本來，江田法官還以為今天要審理的估計就是一起鄰裡之間，雞飛狗跳，家長裡短的案件。但是，有點沒想到，案件一開頭，雙方的律師倒都是有些看點。能在這種案件中，看到律師這種專業水平的發揮，倒是有些罕見。
而且，這起案件又是與之前審理過的那起高井訴青葉台公寓的關聯案件。
這個球場和小區的矛盾，真是一個接一個。
此時，江田法官的表情很沉靜，隻是就這麼靜靜地看著地鐵施工的照片，讓人捉摸不透他內心的真實想法。
真知子有些吃不準法官的態度，暗暗思索起對策，片刻之後，站上前一步，說道“裁判長。請考慮一下公寓業主的困難。公寓裡麵有老人，還有孕婦。這些特殊人士通行的安全也需要考慮到，不能僅以普通的成年人作為標準來考量。”
聽到真知子要這樣“煽惑”法官，宮川頓時眉頭一抖，也忍不住往前進一步說道“裁判長。問題在於他們既然有這些困難，為何不去找地鐵公司去控訴他們的施工範圍，為何不去找另一塊相鄰的大將軍酒店要求行使通行權？為何就偏偏找上我們的球場呢？把目前通行的困難全部賴在我們當事人高井的頭上，這是絕對不公平的。”
江田法官看著麵前兩個彼此不相讓的律師，不由得伸手撫了撫眉毛。他在接手這個案件之前，還聽說了高杉法官讓助理恭子組織了一次調解。據聞在那次調解會上，鬨得是雞飛蛋打，彼此之間還動起手來了。想到這裡，江田法官不由得微微歎了口氣。
之前是球場訴青葉台公寓，控訴業主私自侵入逾越他們的球場草地。
現在又是青葉台公寓訴球場，要求場地主人開放球場給他們通行。
這麼一係列沒完沒了的矛盾，總還是需要有個儘頭吧。
如果，現在就徑行駁回青葉台公寓業主訴訟請求的話，恐怕將來又將生出訴累。江田法官抬頭道
“雖然民法典隻是規定了土地所有權人在袋地情況下，能對鄰地行使通行權。但依照類推適用原則，應當予以承認土地使用權人或占有權人，在道路隔絕的情況亦能行使鄰地通行權。該條立法宗旨是為了解決生活實際中遇到的特殊情況。如若否認土地實際使用人提起該等訴訟的資格，則顯與立法宗旨不符。”
“因此，青葉台公寓業主雖無涉案土地的所有權，但其作為使用權人和占有權人，能夠提起鄰地通行權糾紛。”
聽到法官的話語，宮川兩道漂亮的娥眉，稍稍動了動。自己布下的狙擊對方的第一個點，被擊破了。
果然，法院麵對這種鄰裡糾紛案件，還是更加願意進入實質上的審理，解決糾紛，不會願意在主體問題上作過多的糾結。
宮川皓齒輕咬，開始凝神準備應對接下來的審理。
江田法官眼睛掃視著桌麵上的卷宗材料，繼續說道“本庭經過閱讀原告遞交的民事起訴狀，以及結合在案的證據材料來看。本案的爭議焦點，無非就是兩個問題。”
“第一，本案中青葉台公寓是否滿足了對球場行使通行權的條件。”
“第二，如果開放，開放的範圍需要有多大。青葉台公寓需要給予多少賠償？”
“鑒於本案適用的是簡易程序，不再明確區分法庭調查和法庭辯論。就上述兩個爭議焦點，請原被告代理人一同發表舉證、質證意見、以及辯論意見。”
見到法官最終作出了有利於自己的決定，真知子不由得微微一笑。法官歸納的爭議焦點，與當日調解會上的爭論問題，其實並無二致。
再加上自己對這起案件準備得非常充分，而對方的法律援助律師是上個周五才獲得指派。他們準備案件的時間太少了。
不可能贏過自己。
方才，涉及到鄰地通行權的主體問題，隻是一個小小的意外。
而在調解會上，自己還有很多秘密武器沒有呈現出來
真知子從桌麵上的檔案袋中，小心翼翼地拿出了一張被塑料薄片包裹的契約紙。那張契約紙上已經變得泛黃，猶如放在博物館裡的文物一般。
真知子將這張契約紙，展示在法庭上，說道“裁判長。這是原告出示的第一份證據。在三十二年前，原告青葉台公寓所屬的土地，當時為九璃學館所有。而被告所屬的土地，當時由其父親高井安弘所有。當時土地登記所在學館與安宏之間的土地邊界在進行測繪時，兩塊土地所有者發生過土地確權糾紛。後為解決該糾紛，九璃學館與被告父親安弘達成一份協議，名為《土地定界協議》。”
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“這份《土地定界協議》，即現在原告手中展示的契約紙。”
“在這份協議內，學館以放棄相鄰邊界的東側通道土地，來換取西側的爭議地塊。在協議之中，請裁判長注意契約第九條。”
真知子一隻手提著塑料殼，另一隻手的蔥指指向了這張老舊契約的下半部分，開口道
“該份契約第九條，載明‘自學館放棄爭議地塊之日始，高井安宏需就其土地為學館學生上下放學以及教師通行，必要之通行便利。該等通行的權利與義務享有，不受雙方土地交易流轉變動的影響。’”
“後來，九璃學館閉館，將涉案土地轉售給他人，其與被告父親安宏簽訂的《土地定界協議》，也一並交由他人。”
“被告高井作為其父親安宏的不動產繼承人，除繼承涉案地塊的不動產權利以外，亦須繼承有關的義務負擔。其父親安宏與學館簽訂《土地定界協議》亦對被告高井產生拘束力。”
“而裁判長，依據相鄰權的法律規定。對於建築物範圍內曆史形成的必經之道，所有權人不得阻塞。被告父親安宏曾與青葉台公寓土地的前手所有人，簽訂過協議，約定必要的通行便利。該項事實發生於三十二年前，可見球場之內存在曆史形成的必經之道。”
“依據該法律規定，原告代理人請求綠茵球場所有人，應履行前手契約，即刻依據法律規定，開放通道，不得阻塞！”
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