等我回家的時候媛媛正抱著安安在三樓露台，我接過安安，媛媛便關心地問“是箱包城項目的事情？”
我把箱包城的項目資料遞給媛媛道“對的，已經規劃完成了，和安廈大廈一樣，是明年的招商引資項目之一，這個是第一期的規劃，林書記主要是看我有沒有意向獨立投資整個第一期，我暫時隻承諾了保底投資一千萬，整個項目預算是8000萬。”
“8000萬呀，真不少了，差不多我們流動資金的一半了。”媛媛也是接過資料大概看了一下。
“那你打算著手調研了嗎？從哪裡開始著手，這塊我們不熟悉啊。”
“簡單，都做第二遍了，第一點肯定是摸底了，這個預算是政府預算的，實際投資按上次的比例就六成多不到七成，也就是五六千萬的樣子，然後就是估算這裡的工業彆墅的價值，這一塊是賣的，這個是短期的變現能力，就和我們的安廈大廈一樣的，至於工業廠房和倉儲物流這塊主要是出租，所以，如果是工業彆墅這塊的商業價值基本上和投資相當或者哪怕回來一半以上，那這個項目施工哪怕超過一年我們都能做了，也就是投入比如說六千萬，一年以後我們能收回個三千萬以上，剩下的部分出租就可以了，風險基本上不大，但是肯定沒有安廈這邊的回報快，也沒有這麼高了。”
“嗯，安廈畢竟是商業項目，箱包城嚴格來算是工業項目，不過這個項目做起來也好，我們不是有打算投產耗材工廠嘛，就和安廈我們正好需要辦公室一樣，首先自己就省下來幾百萬建工廠的成本了。”
“這也是，不過我們這個工廠相對整體來說是小數字，不能這麼想，容易走偏，首先還是得看這個項目本身的回報，我看了一下大概數字，商業彆墅這邊規劃的是300平方左右一棟，我們先預算和我們老房子房價差不多，那就是1000一方，一棟就是30萬，這裡總共是規劃了三百多棟，那就是1個億多一些，也就是說理論上我們隻要兩年內銷售其中的三四成，這樣項目就是可行的了。”
“你是傾向於整體投資了？”
“也不能傾向於整體投資，隻是初步分析，這個也是我承諾至少投資一千萬的原因，如果投1000萬，那麼其實就是相當於我們出了幾百萬建了一個工廠然後租給自己差不多意思了，其實我們也就投了幾百萬進去，這個投資肯定是沒有任何風險了，這個我們可以在投資協議裡麵說明單獨核算一塊就好，至於整體投資還是按老規距，先出簡單的效果圖，然後再找幾家公司估算整體投資，這裡麵積夠大，土地出讓金也不算高，應該是問題不大的才對。”
“也對，至少要行摸底了，早知道這邊要規劃工業彆墅，我們當時不必要在這邊非得建個彆墅了，還提著稍微擦邊的風險。”
“已經發生的事情就不用再提了，沒有發生的事情誰知道呢，何況這個彆墅就很好啊，沒有地麵彆墅那麼熱，蚊子也基本上沒有，空氣風景都比較好，就算工業彆墅建好也沒有這裡好了，而且如果你喜歡，工業彆墅我們到時候自己留一棟建好一些，萬一這邊以後被列為違章我們就搬那邊去好了。”
“那倒不用，其實這裡我也挺喜歡的，不用折騰，更何況以後說不定有更好的，而且這裡城建是審批通過了的正常就不可能在後麵又變成違章了。”
這事兒其實也就是自家討論一下，具體的還是得按照流程來，一個是建築成本評估，項目裡麵的1101novel.com0萬的土地出讓金這個是不會變少的，主要是建築成本這塊看多少。
所以我第一時間打了電話給設計公司的劉總，讓幫忙做一個簡單的設計圖，其實就是一個效果圖，項目的電子版資料林書記已經安排發我郵箱了，直接轉發一下就行，劉總合作過一次了，所以更加爽快，甚至表示初步效果圖就不算費用了，隻是後麵的競標價格相同的情況下優先考慮就行，這個我自然是答應的，不說這個免費不免費，僅僅是合作過一次，價格相同的情況下也會優先考慮的。
然後我就開始了解地塊周邊的房價，這方麵自然少不了萬事通的大嫂，大嫂的原話是“你那個位置目前的房價折算倒是不高，大概在六百多一平方，不過你們這個是工業彆墅，不能和老房子同價，帶簡單裝修的情況下一千肯定是沒問題的，至於要不要考慮精裝修這個就得你們自己決定了，我隻是熟悉房價，房地產具體的還真不懂。”
我謝過大嫂以後便直接步行過來項目地塊這邊，現在摩托車給技術員用了，縣城這也不大，開車反倒沒有步行方便，特彆是這次我的目標就是調查這邊的房價。
我身上帶了兩包煙，基本上碰到閒一點的人就問，特彆是小商小販以及老頭老太太，這些人其實是最熟悉周邊情況的，我花了一整天的時間打聽，基本上也就確定了這邊的房價和大嫂說的情況是差不多的。
這種其實是比較原始的調研方式，不過我們也就隻懂這麼多了，回家後媛媛問起情況我也說了從大嫂那裡和周邊居民那裡了解到的情況大致是六百多一平方，這邊比較偏一些，房價不像我們安廈大廈這邊隔一點相差就比較大家，所以這個價格是比較靠譜的了。
“如果是六百多就不好做了，一棟才101novel.com萬，三百多棟也就六千多萬，估計全部賣了也就夠收回投資款的。”
“這個是二手房價，那邊的都是老房子，我們工業彆墅帶簡單裝修賣一千還是沒問題的，就像我們安廈這邊一樣，周邊的老房子也就是一千多，但是我們這裡兩千多，比率差不多是106到107之間，所以這個是合理的了，我主要還是得考慮建築成本和政府預算之間差了多少，這次的土地出讓金占預算的15，上次的隻占了10，說明政府在地價這塊也是上調了，而且這個還是比較偏的位置，所以安廈這邊我們其實是占了地價的便宜，我估計廣州這邊可能更高比例一些，所以我們前麵的地價相對估計還是占比不高的。”
喜歡我正在死亡請大家收藏101novel.com我正在死亡101novel.com更新速度全網最快。