說完這事我突然想到了唐總長期在廣州，應該是比較熟悉的，所以我直接打了個電話給唐總“唐總，有個問題我想請教一下，像我們這種工業用地土地成本一般占比總項目成本大概多少，我好心裡有個底。”
“廣州深圳這邊我接觸的住宅項目比較多，一般土地出讓成本在項目預算中占比大概是三萬左右，實際投資一般低於項目預算，但是占比也在2530之間，稍微低一點的可能101novel.com左右，工業地產也相差不大，平均稍微高一兩個點的樣子，商業地產是最高的，一般要高三到十個點，這個主要是看位置。”
“也就是說安廈大廈這邊的正常地價應該是1500萬左右，工業地價正常8000萬的項目應該是101novel.com00萬到2500萬之間比較合理對吧。”
“差不多是這個意思，夏總這是又準備投資新項目了嗎？”唐總頓時來了興趣，畢竟我這邊有項目就意味著機會。
“確實是，有一個工業項目，叫箱包城，第一期投資政府預算是8000萬，地價是1101novel.com0萬，我看了一下比上次安廈這邊漲了五個點，所以我請教一下，我也估計安廈是占了便宜的了。”我也是實誠地說道，畢竟這個涉及到後麵有可能合作，而且這種項目並不是什麼秘密，關鍵是資金、資源等各方麵，特彆是自己是否能掌控。
“那這個地價占比確實是很低的了，估計也是老家這邊剛做招商引資，所以估值放得比較低，夏總地價這塊是確實占便宜了，不過老家的工業地產我真不熟悉，也有可能大家相對都比較低，但是相對一線城市肯定是便宜的了。”
“那就謝謝唐總了，這個項目剛剛放出來，我已經讓劉總那邊做設計效果圖了，初步效果圖出來唐總還得麻煩幫忙核算一下價格。”
“這是我謝謝夏總給機會才是，夏總放心我們合作過一次了，我這邊的價格絕對不比彆人高，可惜的是我這邊已經身在建築這塊了，不然真想跟著夏總混好了。”
“唐總還是有機會的，這個項目預算是八千萬，估計至少是五千萬以上的實際投資，而且這個項目是有幾期的，我一個人肯定不可能完全吃下來，估計也最多是吃下第一期了，第二期沒那麼快，目前我這邊保守估計是參與一部分，如果風險可控我可能就一個人搞第一期，如果我感覺沒底可能就會讓政府招商引資，我部分參與。”
“內地搞工業地產確實風險相對偏高一些，我這邊能夠抽調的資金估計也就千八百萬的，如果夏總到時候不包圓的話我再看看這個項目是否能參與，如果是商業地產我可能不會怎麼考慮，有了安廈的例子相對就放心很多，工業地產還真得仔細考察項目本身了。”唐總也是實話實說。
“成，劉總那邊說明天最遲後天初步的設計效果圖就會出來，到時候麻煩唐總估算一下。”
“這個應該的，初步估計效果圖一到，我這邊最多半天做出來。”
這個電話其實是谘詢也是預約初步報價，我是直接放的外音，媛媛自然也全部聽到了“看來我們安廈這個項目至少地價就賺了上千萬了，如果是箱包城項目做起來，實際上我們地價就等於也賺了上千萬。”
“其實也不能這麼算，這個相當於一個風險成本，一線城市是因為房地產市場相對成熟了，所以嘗試成本低，我們這個相當於政府對於前期探路者的一種風險成本的分攤，林書記自己都說這個項目其實是沒有太大底氣的，所以這是一種優惠也是一種風險對衝，算是政府和我們共同承擔一定的風險了，市場逐步成熟以後地價就會逐步上升到合理區間，像安廈是商業地產才10個點，這工業地產就到15個點了，所以政府也是在不斷地嘗試和論證的。”
下午的時候終於裝上了寬帶，從40k左右的網速一下提升到1，作為專業搞計算機的就彆提有多爽了，唯一可惜的就是我們自己用的都是網吧淘汰出來的二手電腦，不過像內存、硬盤這些自然是頂格了來弄的，所以就還好，其實隻是辦公倒是和新電腦沒有什麼多大的區彆了，這也是搞這個行業的優勢之一，反正都是二手配件，自然可勁地堆。
整個下午到第二天我一直泡在論壇裡麵，了解各地的工業地產相關的信息並儘量尋找和我們的項目差不多的來比對。這個算是我們最原始的方式之一了，不過網絡上的大神確實多，有很多具有參考信息的，我也主動發了幾個帖子向大家問計。
第二天上午劉總就把設計圖發過來了，我都沒來得及看就先發給唐總並讓初步核算價格，有了前麵的經驗，基本上初步估價就不需要找其他人了，相差不大，而且唐總這邊的報價確實是相對低的。
媛媛現在負責電子商務這塊帶隊，這段時間也在與新招的財務交接財務工作，所以有空的時候她也在電腦上搜集資料，作為我這邊的補充，這兩天的時間除了實地考察我們基本上就泡在了網絡裡麵，這其實也算是寬帶帶來的福利了，不需要實地去跑就可以獲得非常多有價值的信息。
到下午，唐總就把初步報價發過來了，按照初步的設計圖估算，整個一期工程的實際造價大概是在4000萬出頭，不過這次唐總是給的一個範圍，就是4000萬到4500萬之間，主要是彆墅沒有詳細設計圖差價會稍微大一些，這個唐總還特意打電話跟我說明了一下。
“就按4500萬算，加上土地出讓金，也就是5700萬，這樣看還是可以操作的。”媛媛也是說道，其實這個價格我們通過第一個項目大致都能估算差不多了。
“嗯，工業彆墅總價值是一個億左右，建設周期如果是一年左右，然後一年內我們銷售出三成到五成的工業彆墅其實投資就差不多收回來了，再加上考慮到我們自己需要廠房，這其實也是幾百萬到一千萬之間的預算，這麼算確實風險不大了。”
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