房子計算公式總結:
淨租金收益率年租金淨額÷初始投資現金總額x100年租金淨額年租金總額其他費用年按揭貸款本息初始投資現金總額首付+購房產生的稅費
假如深圳某公寓，給大家一個參考模板。
1、深圳某公寓,具體信息如下:市場價101novel.com00萬元，麵積30平方米，月租金10萬元,月管理費1萬元月維修基金06萬元購房中介費為房價3。首付30，還款期限30年，房貸利率2。計算這套公寓的淨租金收益率。
淨租金收益率年租金淨額÷初始投資現金總額x100
我們隻需計算出年租金淨額和初始投資現金總額就有答案了。
第一步:計算年租金淨額＞年租金淨額年租金總額其他費用。年按揭貸款本息1年租金總額月租金x12個月10萬x121101novel.com萬元其他費用月管理費1萬元，月維修基金06萬元。
其他費用月管理費+月維修基金x12個月1萬+06萬x12192萬元
3年按揭貸款本息年按揭貸款本息就是每年還款總金額,需要使用房貸計算器
進行計算這個房了每月需要還款金額，然後計算年還款金額。
基礎信息:首付30意味著貸款70，此房產市場售價:101novel.com00萬，則貸款金
額為101novel.com00萬x701400萬元，最長貸款期30年，貸款利率2。
房貸計算器的網址:
房貸計算器
房貸計算器101novel.com23公積金貸款計算備促前還貨計算
貸款類彆商業貸款公積金貸款組合型貸款房款總額元
貸款總額元
計算方式:還款總額:元
根據麵積，單價計算支付利息款元
根據貸款總額計算1、點擊“根據貸款總額計算期付款:0元
貸款總額1400萬元
2、輸入貸款總額貸款月數360月
按揭年數30年360期3、選擇貸款年限月均還款73元元
貸款利率101novel.com101novel.com年7月1日基準利率
4、輸入“貸款利率”
還款方式選擇“等額本息”可以買
6、點擊“開始計算”
根據步驟，利用房貸計算器計算出:每月還款額約為517萬元
年還款金額月還款金額x12個月73x1276元≈621萬元
年租金淨額年租金總額其他費用年按揭貸款本息1101novel.com萬192萬621萬387萬元
第二步:計算初始投資現金總額
初始投資現金總額首付+購房產生的稅費
此房產市場總房價為101novel.com00萬元，首付占總房價的30,購房中介費為總房價的3，則初始投資現金總額101novel.com00x30+3660萬元
第三步:求解淨租金收益率
淨租金收益率年租金淨額÷初始投資現金總額x100
387萬÷660萬x100586
結論:目前此房產的淨租金收益率為586大於十年期國債收益率中位值38，
此時投資房了基本沒有風險，符合買入標準。
2、計算一下自己現住小區房子售租比和好價格。假設:首付30,最長貸款期30年,每年持有房子的物業費和其他費用為租金的10銀行商貸利率49，
購買稅費為房價的5通過網上的購房、租房平台，查詢自住房目前的出租價和出售價。
一、計算售租比
下麵以張三的房子舉例說明
房子情況簡介:翠華家園戶型:二室一廳，麵積:130平，市場售價:350萬，
月租金:5000元。
售租比出售價÷月租350萬÷05萬700
結論:當中國房子的售租比大於540的時候，中國的房地產市場是有泡沫的，此時就是賣房的時候，這是從投資的角度去分析賣出，而不是自住房。至於房子是否需要賣出，還需要具體情況具體分析!
二、計算好價格